Договор мены недвижимости

  По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

  По договору мены обмениваемые объекты предполагаются равноценными. Если сторонами они оценены как неравноценные, то  сторона договора, предоставляющая объект более низкой стоимости обязуется уплатить другой стороне разницу в ценах.

  Право собственности на объекты недвижимого имущества по договору мены переходит с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

  В нашей нотариальной конторе вы можете заключить сделку мены квартиры, жилого дома, гаража, машино-места.

Документы, необходимые для удостоверения договора мены недвижимого имущества:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (в зависимости от способа приобретения):

  • справка ЖСК;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • договор передачи и свидетельство о собственности на жилище;
  • договор мены;
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда;
  • постановление главы администрации района (для земельного участка).

2. Акт передачи по договору (для договоров, удостоверенных после 01 марта 1996 года).

3. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, поэтажный план, экспликация.

4. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество, срок действия - 1 месяц;

5. Справка об оценочной стоимости земельного участка (Кадастровый паспорт земельного участка );

6. Письменное согласиесупруга на отчуждение или приобретение объекта (нотариально удостоверенное).

7. При наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

8. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, полученное в порядке наследования или дарения.

9. Личное присутствие с паспортами сторон, участвующих в договоре

10. При отчуждении объектов недвижимости близким родственникам необходимо предоставить документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, свидетельство о перемене фамилии и т.д.)

Кроме того, для мены квартир:

11. Выписка из домовой книги (2 экземпляра) – срок действия 1 месяц – ЕИРЦ (ГУ ИС).

12. Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ – срок действия 1 месяц – ЕИРЦ (ГУ ИС).

 Кроме того, для мены жилого дома необходимо предоставить:

11.Технический паспорт домовладения, кадастровый паспорт здания, сооружения;

12.Справка о правах на жилое помещение (для имущества, зарегистрированного до 1998 года).

 Обратите, пожалуйста, внимание!

К договору мены применяются правила о купле-продаже.

  При мене доли в праве общей собственности должно соблюдаться правило о преимущественной покупке, то есть при мене доли в праве собственности на недвижимое имущество (например, доли в квартире), необходимо получение отказа от сособственников от покупки и их согласие на мену такой доли.

Стоимость - в зависимости от суммы договора:

 

Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.)
* детям, супругу, родителям, братьям, сестрам    
подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 8 000 руб. + 0,2 % суммы договора, но  не более 50 000 руб.
не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 11 000 руб. + 0,2 % суммы договора, но  не более 50 000 руб.
* другим лицам в зависимости от суммы договора:
1) до 1.000.000 руб.
 
подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 8 000 руб. + 0,4 % суммы договора,
не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 11 000 руб. + 0,4 % суммы договора.
2) от 1.000.001 руб. до 10.000.000 подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 12 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.
не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 15 000 руб. + 0,4 % суммы договора. , превышающей 1 000 000 руб.
3) свыше 10.000.000 руб. подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 30 000 руб. + 0,1 % суммы договора,   превышающей 10 000 000  руб.
не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 33 000 руб. + 0,1 % суммы договора,   превышающей 10 000 000  руб.
а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.
*Примечание: Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Наш адрес:

119261, город Москва,

Ленинский проспект,

дом 85, подъезд 12 А

Время работы:

  • Понедельник - четверг: 

         с 10:00 до 19:00 

  • Пятница - суббота: 

         с 10:00 до 17:00

  • Без перерыва


  • Воскресенье, праздники: 

         выходные дни

Наши контакты

телефоны:

(499) 132-12-33,

(499) 132-24-33,

(495) 776-79-52

e-mail:

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос нотариусу