Договор ренты

   Договор ренты известен со средних веков. Одной из причин появления такого договора являлся недостаток наличных денег, приведший к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Найти покупателя на недвижимое имущество, который выплачивал «вечную ренту» было проще, чем того, кто уплатил бы цену единовременно.

   В настоящее время претерпев влияние времени и социальных условий, договор ренты в совокупности с пожизненным содержанием получателя рентных платежей является способом обеспечения достойных условий существования тем людям, которые по каким-либо причинам не могут или не хотят работать например, пенсионерам, людям с ограниченными возможностями.

   Можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

   Размер постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, по месту нахождения имущества (в городе Москве величина прожиточного минимума установлена Правительством Москвы в размере 9 490 рублей).

   Размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, по месту нахождения имущества.

Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением   

   По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

 Обязанность плательщика ренты по содержанию с иждивением включает обеспечение проживания, питание, одежду и уход за получателем ренты. Договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением предусматривает общий объем  содержания с иждивением в расчете на месяц, составляющий не менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ, по месту нахождения имущества.

      Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических денежных платежей.

     Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания , только с предварительного согласия получателя ренты.  

   Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.


Обратите, пожалуйста, внимание!

   Законом предусмотрена обязательная нотариальная форма договора как для заключения, так и для внесения изменений в договор и соглашения о расторжении.           

Документы, необходимые для удостоверения договора ренты:

1. Паспорта сторон и личное присутствие;

2. Правоустанавливающие документы на имущество (Договор или Решение суда или Свидетельство о праве на наследство или Справка ЖСК);

3. Свидетельство о государственной регистрации права.

4. Кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости, поэтажный план, экспликация.;

5. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество, зарегистрированное после 31.01.1998 г. (Управление Росреестра по Москве), срок действия - 1 месяц; на имущество, зарегистрированное до 31.01.1998 г. (Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы), срок действия - 1 месяц;

6. Письменное согласие супруга на заключение договора ренты (нотариально удостоверенное).

7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, полученное в порядке наследования или дарения на объект ренты;

Кроме того, для отчуждения жилого недвижимого имущества:

8. Выписка из домовой книги (2 экземпляра) – срок действия 1 месяц – ЕИРЦ (ГУ ИС);

9. Карточка учёта собственника или Единый жилищный документ – срок действия 1 месяц– ЕИРЦ (ГУ ИС);

Стоимость 0,5 % суммы договора (но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.) + 7 000 рублей.

Наш адрес:

119261, город Москва,

Ленинский проспект,

дом 85, подъезд 12 А

Время работы:

  • Понедельник - четверг: 

         с 10:00 до 19:00 

  • Пятница - суббота: 

         с 10:00 до 17:00

  • Без перерыва


  • Воскресенье, праздники: 

         выходные дни

Наши контакты

телефоны:

(499) 132-12-33,

(499) 132-24-33,

(495) 776-79-52

e-mail:

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос нотариусу