Сделки с недвижимостью

    В нашей нотариальной конторе Вы можете заключить договор отчуждения недвижимого имущества или получить консультацию по подготовке договора (проекта договора).

   Действующим законодательством предусмотрены следующие виды (или способы) отчуждения имущества:

   Собственник может распоряжаться своим имуществом самостоятельно определяя условия отчуждения по своему усмотрению.

   Документы, необходимые для удостоверения договоров по отчуждению недвижимого имущества:

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

  • Правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение (договор купли-продажи, дарения, мены, передачи в собственность при приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, решение суда, вступившее в законную силу или иные документы подтверждающие право собственности).
  • Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи, мены – для договоров, заключенных после 01.05.1996г.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости, в случае, если сведения об объекте не внесены в кадастр недвижимости или право собственности зарегистрировано до 31.01.1998г.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии или наличие обременений, запрещений на отчуждаемое недвижимое имущество.
  • Справка о кадастровой стоимости по объекту недвижимости представляется обязательно в случаях заключения договора ренты(постоянной, пожизненной) или договора пожизненного содержания с иждивением. В случаях заключения договоров дарения, мены, купли-продажи недвижимости, представление справки о кадастровой стоимости недвижимого имущества не обязательно!
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(супруги) на продажу, мену, дарение или приобретение объекта недвижимости, за исключением случая, когда недвижимое имущество приобретается в качестве подарка.
  • Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, собственников или сособственников отчуждаемого жилого помещения, а также оставшихся без попечения родителей, не достигших совершеннолетия.
  • Если в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, не являясь собственниками отчуждаемого жилого помещения, необходимо Письмо органов опеки и попечительства о том, что эти несовершеннолетние дети не остались без попечения родителей и их права не ущемлены.
  • Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных (временно или постоянно) на данной жилплощади или карточка учёта собственника, или единый жилищный документ, выданные ЕИРЦ (ГУ ИС) или иной организацией, осуществляющей учет и имеющей право выдавать такие сведения.
  • При отчуждении недвижимости близким родственникам или с участием законных представителей необходимо предъявить документы, подтверждающие родство.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 379 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Обратите, пожалуйста, внимание!

При продаже доли в праве общей собственности должно соблюдаться правило о преимущественной покупке, то есть при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество (например, доли в квартире), необходимо получение отказа от сособственников от покупки и их согласие на продажу такой доли третьему лицу.

Изменения в сделках с недвижимостью

В соответствии с изменениями в законодательстве о Нотариате и законодательстве О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступившими в силу с 1 января 2015 года,

Установлен сокращенный срок для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенным договорам – 3 дня в бумажной форме, и 1 – рабочий день в форме электронного документа.

Нотариусу предоставлен прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для проверки объекта на обременения, аресты, запреты.

значительно снижен тариф за удостоверение договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества:

Соответственно за

Договор купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества (квартир, нежилых помещений, земельных участков, жилых домов и т.д.)

Нотариальный тариф за удостоверение договора

Правовая и техническая работа

супругу, родителям, детям, внукам

3 000 рублей плюс 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделкиi), но не более 50 000 рублей;

8 000 руб.

другим лицам в зависимости от суммы договора:

 

 

 

а) до 1 000 000 руб.

3 000 рублей плюс 0,4 % суммы сделки

8 000 руб.

 

б) от 1 000 001 руб. до 100 00 000 руб. включительно

7 000 рублей плюс

0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

8 000 руб.

 

в) свыше 10 000 000 руб.

25 000 рублей плюс 0,1% процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, если стороны сделки оценивают недвижимость ниже его кадастровой стоимости, для исчисления нотариального тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Новые изменения в законодательстве о Нотариате предоставили возможность Продавцу и Покупателю по сделкам с недвижимостью производить расчеты через депозит нотариуса.

Тариф за принятие денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, составляет 1 500 рублей.

Наш адрес:

119261, город Москва,

Ленинский проспект,

дом 85, подъезд 12 А

Время работы:

  • Понедельник - четверг: 

         с 10:00 до 19:00 

  • Пятница - суббота: 

         с 10:00 до 17:00

  • Без перерыва


  • Воскресенье, праздники: 

         выходные дни

Наши контакты

телефоны:

(499) 132-12-33,

(499) 132-24-33,

(495) 776-79-52

e-mail:

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Задайте вопрос нотариусу